СТАТЬЯ

«Является ли основанием для досрочного расторжения договора аренды внесение арендных платежей в меньшем размере?»

 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ (Гражданский кодекс РФ) договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1 названного пункта), а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (пп. 2 названного пункта).

 

Невнесение арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы является в соответствии со ст. 619 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора по инициативе арендодателя. Внесение арендной платы в размере меньшем, чем установлено договором, не предусмотрено законодательством в качестве основания для расторжения договора. Следовательно, если договором не предусмотрена возможность его расторжения при внесении арендной платы в меньшем размере, то арендодатель не вправе требовать расторжения этого договора на основании пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ .

 

Однако в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом, поэтому договор может быть расторгнут судом на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ_, если такое нарушение условий договора будет признанно существенным. Этот вывод подтверждается и судебной практикой.

 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

 

Вопрос о том, является ли нарушение условий договора существенным, разрешается судом с учетом всех обстоятельство дела. Вряд ли можно признать существенным нарушением невнесение арендной платы в размере, например, меньшем одного процента от установленной суммы. В то же время внесение арендной платы, например, только в размере десяти-пятнадцати процентов от установленной суммы, скорее всего, будет признано существенным нарушением условий договора.

 

ВЫВОД: Внесение арендных платежей в меньшем размере может служить основанием для расторжения договора в судебном порядке, если это предусмотрено договором либо это нарушение носит существенный характер.

 

Помощник прокурора г. Муравленко

А.Т. Борисова