Управляющие компании готовят многоэтажки к зиме
Управляющие компании готовят многоквартирные дома к предстоящему осенне-зимнему периоду. Утепляют межпанельные швы, проводят кровельные работы, косметический ремонт подъездов и входных групп, занимаются промывкой внутридомовых сетей.
Активные работы идут на 70 лет Октября, 45. Управляющая компания «Городское хозяйство» выполняет косметический ремонт подъезда. Первые новосёлы заехали в дом восемь лет назад, в 2017-м. Общедомовое имущество уже нуждается в обновлении. Сейчас здесь пахнет свежим ремонтом. Продолжается окраска стен, планируются работы на кровле.
Текущие ремонты этим летом охватят практически каждый дом, говорят в «Городском хозяйстве». А вот объем работ везде разный. На Российской, 38, на одном из участков утепляют швы между железобетонными панелями. За весь сезон компании предстоит отремонтировать 3,5 тысячи метров таких швов.
НАТАЛЬЯ НАЙДЕНОВА, начальник участка ООО «Холдинг Городское хозяйство»: «Выбивается шов, закладывается пена, вилатерм и сверху покрывается мастикой. Герметизация межпанельных швов у нас начинается с 15 мая и до 15 сентября, до первых низких температур, которые позволяют нам ещё выполнять эти работы. Жильцы пишут заявления, мы их исполняем. Естественно, мастера-техники осматривают. И если видим, что шов вывалился, то мы остановимся и заделаем в любом случае».
А это Ленина, 81. Здесь аналогичные работы проводит Жилищно-Энергетическая компания. Работают по заявкам от жильцов.
МИХАИЛ НИКИТИН, директор ООО «ЖЭК-1»: «В течение зимы или даже начиная с осени люди приходят к нам и делают заявку на утепление швов. То есть, если они чувствуют дискомфорт в квартире, промерзают углы. В зимнее время тепловизором мы реально определяем, есть ли недостатки в межпанельных швах либо нет. Комплектуется план работ по межпанельным швам на летний период, когда наступает хорошая погода, и мы сможем выполнить эту работу».
Специалисты отмечают, обращений от жильцов по поводу промерзания стен с каждым годом становится всё меньше. Если раньше за лето меняли полторы, а то и две тысячи метров, то теперь чуть больше тысячи.
МИХАИЛ НИКИТИН, директор ООО «ЖЭК-1»: «Здесь сказывается и та программа капитального ремонта зданий, которая проходит. Ремонт фасадов, когда 100 % швов во время производства этих работ выполняется и утепляется. То есть это, естественно, уменьшает количество заявок и обращений жителей в последующем».
А вот так проходит промывка сетей тепловодоснабжения. Процедура обязательная, она позволяет произвести очистку труб от грязи и осадков, скопившихся за сезон.
МИХАИЛ НИКИТИН, директор ООО «ЖЭК-1»: «Летний период, он всегда очень напряженный, потому что короткий, а масштаб работ, которые в это время нужно сделать, достаточно большой. Объём работы на лето определяется исходя из поданных заявок жителей, которые мы накапливаем в зимний период, и проводимого в мае-июне так называемого весеннего осмотра. То есть после схода снега жилой фонд осматривается, выявляются недостатки, и на этом основании формируется план и текущего ремонта, и технического обслуживания жилого фонда».
Управляющие компании летом выполняют большой комплекс работ. Ремонтируют кровли, крыльца, тепловые контуры, чтобы новую осень и зиму жилищный фонд встретил в надлежащем состоянии. Работать будут, пока позволяет погода. Главное, чтобы погожих дней было как можно больше.
