Амнистия для гаражей. Владельцам необходимо оформить право собственности
В ближайшие два года в России будут законодательно закреплены новые правила, касающиеся владения гаражами, – аналог так называемой дачной амнистии, которые будут устанавливать порядок оформления прав на них и на земельные участки, находящиеся под ними. Как это сделать сейчас, чтобы потом не остаться без построенного своими руками объекта и не искать правду в суде, – об этом шла речь на встрече главы города с председателями гаражных кооперативов.
В Муравленко официально зарегистрировано 16 гаражных кооперативов, но точное количество индивидуальных гаражей неизвестно: тех, кто официально оформил право на пользование этими объектами – единицы. Закон, который вступит в силу, обязывает всех владельцев оформить правоустанавливающие документы и на гаражи, и на земельные участки, на которых они находятся. Оформить право собственности на сам объект пока можно бесплатно. Необходимо лишь пройти процедуру регистрации.
Как это сделать
После этого у владельца появится право выбора – оформлять землю под объектом в собственность за определенную плату или взять её в аренду у муниципалитета. И в том, и в другом случае ему необходимо собрать небольшой пакет документов и обратиться в управление муниципального имущества с заявлением. Решение о предоставлении участка в собственность или в аренду принимается в течение одного месяца.
Нет хозяина? Снести!
– Процедура длительная, поэтому заняться оформлением прав собственности на гаражи и правоустанавливающих документов на объект и на землю необходимо уже сейчас, – объясняет Татьяна Петровна. – Когда председатели составят реестр всех членов кооператива и предоставят этот список нам, мы начнем работать с теми, кто проигнорировал требование и не зарегистрировал права на гараж. Если отдельные гаражи так и останутся ничейными, то председатель будет вправе оформить гараж в собственность кооператива.
– Если и председатель не захочет взять этот неоформленный гараж на баланс ко-оператива, то он будет считаться незаконной постройкой. И муниципалитет, на территории которого находится объект недвижимости, имеет полное право его снести, – добавил глава города Александр Подорога.
ИП здесь не будет
Сейчас на территории Муравленко действуют не только гаражные, но и гаражно-строительные, и гаражно-потребительские кооперативы. А новый закон предусматривает наличие только гаражных ко-оперативов. Это значит, что изменения нужно будет внести и в уставы юридических лиц.
Согласно законопроекту все объекты на территории кооператива будут делиться на три вида: индивидуальный капитальный гараж, некапитальный гараж и коллективный гараж. Последних в Муравленко нет. Ко второму относятся так называемые ракушки, находящиеся преимущественно во дворах. Порядок работы с ними будет утвержден дополнительно.
– Закон, который вступит в силу, должен навести порядок как во взаимоотношениях самих членов гаражного кооператива, так и в работе объединения с муниципалитетом. Если сейчас при наличии долгов по арендной плате, например, мы работаем в целом с юридическим лицом, то после оформления прав собственности начнем проводить претензионную исковую работу по взысканию задолженности с каждым владельцем индивидуально, – отметила Татьяна Хвыщук.
